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河北住宅加裝電梯出規 不必全部業主同意也能加裝

類別:行業新聞    來源:    發布時間:2017-08-31    分享到:
摘要:河北既有住宅加裝電梯要出新規,申請條件:不必全部業主同意也可加裝電梯 ? ? ??1、既有住宅應當具有合法的房屋權屬證明; ? ? ??2、既有住宅未列入房屋征收范圍和計劃; ? ? ??3、既有住宅符合城市規劃并滿足建筑結構、抗震、消防等規范和標準; ? ? ??4、單位產權的房屋須單位法人書面同意; ? ? ??5、電梯加裝和使用維護方案須經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意并簽署加裝電梯協議。 ? ? ??6、符合現行風景文物保護、歷史文化名城保護的相關規定。 資金籌集:這些情況,政府可給予適當補貼 ? ? ??1、加裝電梯及使用維護費用由電梯產權人(房屋產權人)共同承擔,可根據所在樓層等因素按照一定比例分擔; ? ? ??2、可以申請使用房屋所有權人及其配偶名下的住房公積金; ? ? ??3、經...
河北既有住宅加裝電梯要出新規,申請條件:不必全部業主同意也可加裝電梯

? ? ??1、既有住宅應當具有合法的房屋權屬證明;
? ? ??2、既有住宅未列入房屋征收范圍和計劃;
? ? ??3、既有住宅符合城市規劃并滿足建筑結構、抗震、消防等規范和標準;
? ? ??4、單位產權的房屋須單位法人書面同意;
? ? ??5、電梯加裝和使用維護方案須經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意并簽署加裝電梯協議。
? ? ??6、符合現行風景文物保護、歷史文化名城保護的相關規定。
河北住宅加裝電梯出規 不必全部業主同意也能加裝
資金籌集:這些情況,政府可給予適當補貼
河北住宅加裝電梯出規 不必全部業主同意也能加裝
? ? ??1、加裝電梯及使用維護費用由電梯產權人(房屋產權人)共同承擔,可根據所在樓層等因素按照一定比例分擔;
? ? ??2、可以申請使用房屋所有權人及其配偶名下的住房公積金;
? ? ??3、經專有部分占該梯號住宅建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意,可按有關規定申請使用住宅專項維修資金;
? ? ??4、鼓勵通過團購、電梯廣告收益、銀行信貸等方式降低加裝電梯成本;
? ? ??5、支持各類金融租賃、融資租賃企業等社會資本探索參與既有住宅加裝電梯的方式和途徑。鼓勵通過政府支持、企業投資、受益業主付費,既有住宅加層改造等模式,通過PPP方式,引入社會資本及其他合法資金來源;
? ? ??6、鼓勵有條件的市、縣(區)對于有加裝電梯需求的失能、半失能老年人家庭和特困救助供養、城鄉低保等特殊困難家庭依照相關政策給予適當補貼;
? ? ??7、鼓勵有條件的市、縣(區)將既有住宅加裝電梯納入舊城改造項目并給予政策和財政支持。

加裝部分的產權屬于誰?

? ? ??既有住宅加裝電梯后最小建筑間距,仍按照原建筑外墻計算。

? ? ??既有住宅加裝電梯后增設的電梯及井道等建筑物或構筑物,其產權屬于該梯號全體業主共同所有,申請人可以按照當地房屋登記有關規定向房地產登記機構申請,采取只登記不發證的方式辦理產權登記。
河北住宅加裝電梯出規 不必全部業主同意也能加裝
? ? ??相關房屋所有權發生轉移的,受讓人自該房屋轉移登記之日起,享有和履行轉讓人的權利和義務。

? ? ??既有住宅在原有小區用地范圍內加裝電梯的,不需辦理占用土地等相關手續,容積率增加部分不再征收地價款,不需補繳市政基礎設施配套費及其他相關行政事業性收費。

由誰提出加裝申請?

? ? ??既有住宅加裝電梯可以以住宅小區、幢或單元為單位提出申請。

? ? ??以小區為單位申請加裝電梯的,申請人為該小區業主委員會;

? ? ??以幢或單元申請加裝電梯的,申請人為該幢或單元業主,申請人可以推薦業主代表或者自主選擇其他相關單位作為建設單位組織實施。

加裝電梯應注意以下幾點

? ? ??既有住宅加裝電梯應當委托原建筑設計單位或相應資質不低于原單位的建筑設計單位進行專項設計,

? ? ??一、提交加裝電梯可行性評估報告

? ? ??評估內容為是否能夠滿足城市規劃、消防、建筑結構安全和主要使用功能,既有住宅供電等配套設施是否滿足電梯運行需求。

? ? ??二、應統籌考慮對配套設施及消防安全的影響

? ? ??設計單位進行專項設計時應統籌考慮加裝電梯對供水、供電、供暖等配套設施及消防安全的影響,應當考慮符合應急救援和電梯等相關標準和安全技術規范的規定,確保加裝電梯后主體結構安全和主要使用功能不受影響,必要時可以要求建設單位聘請有資質的檢測單位對原有建筑進行檢測鑒定。

誰來為電梯進行維護保養?

? ? ??建設單位應當落實電梯使用管理者,由電梯使用管理者與具有相應資質的電梯維護保養單位簽訂合同,對電梯進行日常維護保養,保證電梯使用安全。

? ? ??電梯使用管理單位應當在電梯投入使用前向特種設備安全監管部門辦理使用登記。

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